Прогноз цен на недвижимость в 2018 году в России: последние новости

Прогноз цен на недвижимость в 2018 году в России: новости на сегодня

06.02.2018

Последние новости, касающиеся прогноза цен на недвижимость в 2018 году, до сих пор не могут раскрыть тайну реального изменения цен на жилье в России. Различные аналитики рассказывают о противоположных тенденциях. С другой стороны сухие цифры статистики указывают, что рынок недвижимости вряд ли выйдет из продолжающегося кризиса.

Цены на недвижимость в 2018 году.

Хорошие и плохие новости

С 2016 года все последние новости отражают одну тенденцию, на которой можно строить прогноз цен на недвижимость в России в 2018. Существует несколько важных факторов, которые повлияли на текущую ситуацию:

С 2018 года будут снижаться цены на недвижимость на 3-6%

Новый налог на продажу. С 2016 года было введено изменение в законодательство РФ, согласно которому продавец освобождается от уплаты пошлины на сумму сделки, если он владеет объектом недвижимости определенное время. Ранее этот срок составлял 3 года, но впоследствии его увеличили до 5. Так прибыль инвесторов, закупивших жилье на стадии котлована снизилась на 15-20%, что заставляет людей увеличивать ценник на рынке вторичного жилья.
Инфляция. Несмотря на все предпринимаемые государством меры, покупательская способность граждан существенно не изменилась и собственное жилье для большинства остается несбыточной мечтой. Согласно статистике на осень 2017 предложение на рынке в общем по столице превышает спрос более чем в 2 раза. Такая ситуация вынуждает продавцов снижать цены в среднем на 3-6% в год.
Изменение политики застройщиков. Ситуация на первичном рынке недвижимости характеризуется увеличением цен на жилье. Подобная динамика складывается из-за повышения стоимости стройматериалов на мировом рынке. Также на цену влияет новая политика застройщиков, связанная с отказом от точечного возведения жилых домов и переход на проектирование целых кварталов с собственной инфраструктурой. Так будущим жильцам приходиться платить не только за квадратные метры, но и за «бренд».
Ипотека. Руководители Сбербанка и Министерства строительства уверены, что в 2018 году ситуация наладится. Этому будет способствовать уменьшение процентной ставки ипотечного кредитования. Так жилье станет доступнее, что увеличит спрос на первичное жилье.

Уменьшиться процентная ставка по ипотечному кредитованию

Именно эти факторы являются основными двигателями строительного рынка. Соответственно, последние новости обещают благоприятный прогноз цен на недвижимость в России в 2018 году для покупателей и обратную тенденцию для представителей отрасли строительства и торговли.

Интересно: МРОТ в России с 1 января 2018 года: таблица по регионам

Реальные изменения

Вплоть до 2015 на рынке недвижимости формировалась ситуация, когда ценовую политику определял продавец. Этот процесс характеризовался чрезмерным завышением стоимости. В свою очередь, покупательская способность граждан постепенно снижалась, что вынудило постепенно уменьшать стоимость. Государству и банкам, в свою очередь, пришлось принять ряд мер, чтобы спровоцировать увеличение спроса.

Общее правило для рынка недвижимости следующее: увеличение спроса способствует повышению цен. При обратной тенденции происходит стабилизация и постепенный рост стоимости квадратного метра.

Снижение цен на недвижимость будет наблюдаться до 2020 года

[stextbox id=»warning»]Специалисты утверждают, что вплоть до 2020 года будет наблюдаться постепенное снижение цен на всех рынках недвижимости в России.[/stextbox]

Московские специалисты, в свою очередь, отметили и положительные тенденции для рынка. Так по состоянию на 2017 год произошло увеличение количества произведенных сделок на четверть. В основном оказался затронут сегмент жилья эконом-класса, что позволило стабилизировать ситуацию. На ситуацию повлияла политика банков, снизивших процентную ставку кредитования. Тем самым увеличилась доступность жилья, а, соответственно, и спрос.

С другой стороны, принципиальных перемен и увеличения доходов населения в ближайшие годы не предвидится, поэтому в целом ожидается дальнейшее падение стоимости квадратных метров. Разные источники указывают цифры от 3 до 20%, формируя свои прогнозы.

Ситуация по регионам

Составление единого прогноза цен на недвижимость в России на 2018 год, ориентируясь на последние новости из столицы – не совсем правильный подход. Москва является объективным показателем, отражающим ситуацию на рынке недвижимости в целом по стране. Но важно понимать, что региональная политика властей также оказывает существенное влияние на перемены в ценовой политике на местах.

[stextbox id=»alert»]Чтобы сформировать более точный прогноз для регионов, стоит учесть особенности формирования рынка с учетом географического положения, направленности экономики и ряда других факторов.[/stextbox]

Только работники риэлторского агентства предоставят реальные цены на недвижимость в России

Самый простой и эффективный способ получения подобной информации – консультация со специалистом риэлтерского агентства, который вынужден отслеживать динамику изменения цен исходя из профессиональной направленности и необходимости активного участия в торговых сделках.