Как продать квартиру без риэлтора?

Риэлторы часто предлагают свои услуги. Иногда кажется, что без их участия невозможно продать квартиру, но так ли это? И есть ли смысл переплачивать риэлтору за услуги, ведь, по некоторым расценкам, он получает от 2 до 5% от каждой продажи квартиры.

Этап первый: оценка квартиры и составление цены

Одним из самых важных этапов – оценка самой квартиры. Она зависит от различных факторов и формирует базовую стоимость жилья. К таким факторам относятся:

1. Местоположение: чем ближе квартира находится к центру города, тем выше цена;
2. Инфраструктура: чем больше доступных школ, остановок общественного транспорта, культурных объектов, магазинов, тем выше стоимость;
3. Новизна дома: чем дом новее, тем выше цена;
4. Этажа;
5. Количество комнат;
6. Рыночная стоимости такой же квартиры (узнайте, чем отличается от кадастровой стоимости);
7. Состояние санузлов и других показателей.

Выставляя жильё на продажу после оценки, стоит повысить цену на 10-15%. Это позволит сделать скидку, если придётся поторговаться с покупателем. После оценки жилья, стоит приступать к следующему этапу продажи.

Фото: diwis.ru

Этап второй: подготовка документов

Чтобы продать квартиру, нужно сделать так, чтобы она была юридически чистой. Для этого потребуется выписать из неё всех жильцов, а, если среди них есть несовершеннолетние, обратиться в органы опеки. Многие справки придётся оформлять ещё несколько раз, если покупателя быстро найти не получится. Для подготовки квартиры нужны будут следующие документы:

• Свидетельство о регистрации прав собственности;
• Паспорт и свидетельства о рождении собственников;
• Кадастровый паспорт;
• Форма 9;
• Технический паспорт;
• Выписка из ЕГРП;
• Согласие супруга или брачный договор для тех, кто находится в браке;
• Свидетельство о расторжении брака или его регистрации;
• Разрешение от органов опеки и муниципалитета на проведение сделки.

Точный список документов можно уточнить в МФЦ и у юристов. Но без необходимых бумаг нельзя будет совершить сделку.

После того, как готовы все документы, можно приступать к следующему этапу.

Этап третий: составление размещение объявления

Перед тем, как продать квартиру в многоквартирном доме, нужно будет сделать фотографии. На них фотографируют не только саму квартиру, но и двор, входы и выходы, детскую площадку, расположение лифтов и многое другое. На фото должны быть чётко видны все объекты и их расположение. В идеале лучше всего, чтобы не были видны различные разбросанные вещи, одежда и всё, что отвлекает от расположения окон, дверей. Готовые объявления можно разместить на разных площадках.

Этап четвёртый: что нужно знать о продаже

Когда покупатель заинтересуется квартирой, можно пригласить его на осмотр жилья. Порядок, чистота, отсутствие неприятных запахов могут сыграть решающую роль при покупке квартиры. Вот почему важно не курить в помещении перед тем, как пригласить потенциального покупателя и избавиться от неприятных запахов, которые могут появиться в квартире.

Перед оформлением сделки покупатель оставляет задаток или залог. Если он оформлен документально, то покупатель должен продать квартиру в нужный срок и по цене, указанной в договоре. Если это не сделано, то в таком случае он должен не только вернуть залог, но и уплатить штраф.

После того, как совершена купля-продажа и это зарегистрировано в Росреестре, квартира будет считаться окончательно проданной продавцом и купленной покупателем. Только после заключения сделки можно прожать жильё покупателю.

Как вам статья?

Елена Макаренко

Оставить комментарий

Почему вы ещё не оставили комментарий?