Приемка квартиры в новостройке: Как правильно принять жилье у застройщика

02.10.2024

Приемка квартиры проводится после завершения строительства. Застройщик передает недвижимость инвестору, а тот подтверждает, что работа выполнена согласно договору и ее качество устраивает покупателя.

В ходе осмотра принимающая сторона может выявить недостатки объекта, которые застройщик должен устранить. После завершения процедуры участники подписывают акт приема-передачи квартиры.

Принимать квартиру в первичном жилом фонде желательно при дневном освещении и с участием технического специалиста. Строительная компания «Онтарио» предоставляет услуги по ремонту жилых объектов и может выделить инженера, который окажет помощь в приемке квартиры. Он тщательно проверит все характеристики жилья, его соответствие действующим СП, СНиП и ГОСТ, а также укажет выявленные дефекты в акте.

Фото: ontario-pro.ru

Как принять квартиру самостоятельно

Самостоятельную приемку квартиры от застройщика проводят, если покупатель не хочет или не может привлечь квалифицированного строителя, инженера. В этом случае процедура проходит по такой схеме

Оформление документов

Перед осмотром объекта инвестор знакомится с актом ввода дома в эксплуатацию, кадастровым и техническим паспортом, с планом помещений, документацией на установленное инженерное оборудование, двери и окна.

Благоустройство территории

В договоре на долевое строительство дома отражено, как застройщик должен обустроить прилегающие к МКД участки земли. На них делают тротуары, площадки для детей и занятий спортом, зеленые зоны и места для отдыха.

Устройства учета

Во время осмотра квартиры клиент проверяет наличие счетчиков для учета электричества, горячей и холодной воды. Он сверяет их номера с теми, что указаны в паспортах, а также снимают текущие показатели. Их нужно сфотографировать.

Входная дверь

Дверное полотно должно быть целым, не иметь видимых дефектов. Важно проконтролировать целостность уплотнителя и глазка двери. Далее следует открыть и закрыть дверь. Петли и замок должны двигаться без скрипа и значительных усилий, не заедать.

Планировка помещений

Необходимо сверить фактическое положение перегородок и дверей с указанным планом. Жилые и нежилые помещения, «мокрые зоны» должны находиться в местах, указанных на чертеже.

Отделка

Застройщики сдают квартиры на разных этапах отделки — от полного ремонта до голых стен. В первом случае следует убедиться, что штукатурка и шпаклевка не имеют трещин, пол, стены и потолок ровные, на них нет следов жидкости. Согласно СНиП перепады высоты на потолке не должны превышать 20 мм, на стенах — 15 мм.

Окна

Пластиковые или алюминиевые рамы должны быть целыми, стеклопакеты не иметь дефектов. Важно убедиться в плотном прилегании створок с уплотнителем. Согласно правилам строители должны удалить пленку с окон снаружи, чтобы она не прикипела к пластику из-за освещения солнечными лучами.

Для обнаружения сквозняков используют открытый огонь. Зажгите зажигалку, спички или кусок бумаги и расположите его рядом со створками. Если через щели будет дуть, пламя и дым от него отклонится в сторону. Этот же способ применяют для проверки работы вентиляции.

Сантехнические устройства

Трубы горячего и холодного водоснабжения должны быть оборудованы запорной арматурой. Важно убедиться в отсутствии подтеканий в местах установки фитингов, кранов, фильтров. Все отверстия канализации для подключения сантехнических приборов должны быть закрыты заглушками.

Отопление

В местах подключения радиаторов к трубам и труб к гребенкам не должно быть потеков воды, которые видны в виде рыжих полос. Также с помощью уровня следует проверить положение радиаторов относительно горизонтали.

Электричество

Во временном щитке следует нажать кнопку тест. Если проводка сделана правильно, автомат включится.

Перед тем как принимать квартиру в новостройке, нужно проверить весь объект согласно приведенному выше списку. После подписания акта владелец недвижимости не сможет предъявлять претензии застройщику относительно качества выполненных работ.

Важно обращать внимание на работу инженерных систем, целостность окон. Небольшие дефекты в отделке можно исправить с помощью стяжки или штукатурки, поэтому на них можно закрыть глаза.

Что взять с собой на приемку

Перед тем как принимать квартиру у застройщика, необходимо запастись набором инструментов и принадлежностей:

Тетрадь и ручка для записей обнаруженных дефектов;
Малярная липкая лента, маркер, карандаш для маркировки недостатков.
Источник огня для контроля работы вентиляции и обнаружения сквозняков;
Фонарик, рулетка и пузырьковый уровень.

Из документов понадобится договор на недвижимость и паспорт, план недвижимости.

Итоги

Правильно принять квартиру и обнаружить все недостатки может только строитель или инженер с опытом в возведении домов и отделке жилищ. Если вы не хотите самостоятельно исправлять дефекты, оставшиеся от застройщика, обращайтесь за помощью к профессионалам.

Как вам статья?