Приемка квартиры в новостройке: Как правильно принять жилье у застройщика

Прием квартиры в новостройке

Приемка квартиры проводится после завершения строительства. Застройщик передает недвижимость инвестору, а тот подтверждает, что работа выполнена согласно договору и ее качество устраивает покупателя.

В ходе осмотра принимающая сторона может выявить недостатки объекта, которые застройщик должен устранить. После завершения процедуры участники подписывают акт приема-передачи квартиры.

Принимать квартиру в первичном жилом фонде желательно при дневном освещении и с участием технического специалиста. Строительная компания «Онтарио» предоставляет услуги по ремонту жилых объектов и может выделить инженера, который окажет помощь в приемке квартиры. Он тщательно проверит все характеристики жилья, его соответствие действующим СП, СНиП и ГОСТ, а также укажет выявленные дефекты в акте.

Прием квартиры в новостройке

Фото: ontario-pro.ru

Как принять квартиру самостоятельно

Самостоятельную приемку квартиры от застройщика проводят, если покупатель не хочет или не может привлечь квалифицированного строителя, инженера. В этом случае процедура проходит по такой схеме

Оформление документов

Перед осмотром объекта инвестор знакомится с актом ввода дома в эксплуатацию, кадастровым и техническим паспортом, с планом помещений, документацией на установленное инженерное оборудование, двери и окна.

Благоустройство территории

В договоре на долевое строительство дома отражено, как застройщик должен обустроить прилегающие к МКД участки земли. На них делают тротуары, площадки для детей и занятий спортом, зеленые зоны и места для отдыха.

Устройства учета

Во время осмотра квартиры клиент проверяет наличие счетчиков для учета электричества, горячей и холодной воды. Он сверяет их номера с теми, что указаны в паспортах, а также снимают текущие показатели. Их нужно сфотографировать.

Входная дверь

Дверное полотно должно быть целым, не иметь видимых дефектов. Важно проконтролировать целостность уплотнителя и глазка двери. Далее следует открыть и закрыть дверь. Петли и замок должны двигаться без скрипа и значительных усилий, не заедать.

Читайте также:  Как очистить стиральную машину от запаха и грязи

Планировка помещений

Необходимо сверить фактическое положение перегородок и дверей с указанным планом. Жилые и нежилые помещения, «мокрые зоны» должны находиться в местах, указанных на чертеже.

Отделка

Застройщики сдают квартиры на разных этапах отделки — от полного ремонта до голых стен. В первом случае следует убедиться, что штукатурка и шпаклевка не имеют трещин, пол, стены и потолок ровные, на них нет следов жидкости. Согласно СНиП перепады высоты на потолке не должны превышать 20 мм, на стенах — 15 мм.

Окна

Пластиковые или алюминиевые рамы должны быть целыми, стеклопакеты не иметь дефектов. Важно убедиться в плотном прилегании створок с уплотнителем. Согласно правилам строители должны удалить пленку с окон снаружи, чтобы она не прикипела к пластику из-за освещения солнечными лучами.

Для обнаружения сквозняков используют открытый огонь. Зажгите зажигалку, спички или кусок бумаги и расположите его рядом со створками. Если через щели будет дуть, пламя и дым от него отклонится в сторону. Этот же способ применяют для проверки работы вентиляции.

Сантехнические устройства

Трубы горячего и холодного водоснабжения должны быть оборудованы запорной арматурой. Важно убедиться в отсутствии подтеканий в местах установки фитингов, кранов, фильтров. Все отверстия канализации для подключения сантехнических приборов должны быть закрыты заглушками.

Отопление

В местах подключения радиаторов к трубам и труб к гребенкам не должно быть потеков воды, которые видны в виде рыжих полос. Также с помощью уровня следует проверить положение радиаторов относительно горизонтали.

Электричество

Во временном щитке следует нажать кнопку тест. Если проводка сделана правильно, автомат включится.

Перед тем как принимать квартиру в новостройке, нужно проверить весь объект согласно приведенному выше списку. После подписания акта владелец недвижимости не сможет предъявлять претензии застройщику относительно качества выполненных работ.

Читайте также:  Какой холодильник заказать в Крыму для кухни, дачи или офиса: практические советы

Важно обращать внимание на работу инженерных систем, целостность окон. Небольшие дефекты в отделке можно исправить с помощью стяжки или штукатурки, поэтому на них можно закрыть глаза.

Что взять с собой на приемку

Перед тем как принимать квартиру у застройщика, необходимо запастись набором инструментов и принадлежностей:

  • Тетрадь и ручка для записей обнаруженных дефектов;
  • Малярная липкая лента, маркер, карандаш для маркировки недостатков.

  • Источник огня для контроля работы вентиляции и обнаружения сквозняков;

  • Фонарик, рулетка и пузырьковый уровень.

Из документов понадобится договор на недвижимость и паспорт, план недвижимости.

Итоги

Правильно принять квартиру и обнаружить все недостатки может только строитель или инженер с опытом в возведении домов и отделке жилищ. Если вы не хотите самостоятельно исправлять дефекты, оставшиеся от застройщика, обращайтесь за помощью к профессионалам.

Как вам статья?

Елена Макаренко
Елена Макаренко
Оставить комментарий
Почему вы ещё не оставили комментарий?

Материал подготовлен редакцией сайта diwis.ru

0 0 голоса
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x