Как продать долю в квартире в 2019 году и оформить договор

24.07.2018

Продажа доли в квартире, согласно существующему в РФ в 2019 году законодательству, все еще предусматривает, что выполнение пошаговой инструкции позволяет это сделать практически беспрепятственно. С 2020 года в силу вступят изменения, которые будут обусловливать и другие действия, но на сегодняшний день есть существующее положение.

Осуществляя продажу доли в квартире, следует учитывать немаловажное обстоятельство. По тонкостям оформления и нюансам законодательства России, эта процедура отличается от перераспределения долей имущества, унаследованного родственниками.

Дарение доли квартиры | Дарение квартиры или доли в квартире в 2018-2019 году.

Первоочередные действия для осуществления сделки

В 2019 году пока еще действует пошаговая инструкция, предусматривающая законное право одного из собственников квартиры, (при наличии документально подтвержденного правообладания частью жилья), продать принадлежащую ему долю, без согласования с остальными жильцами квартиры. На предварительном этапе, при подготовке к осуществлению сделки, он должен только предупредить остальных собственников квартиры о своих намерениях. Предупреждение их в обязательном порядке делается для того, чтобы они могли избежать продажи доли в квартире абсолютно посторонним людям. Ранее такие случаи происходили неоднократно.

Как продать долю в квартире в 2019 году

Существующее в 2019 году законодательное требование о предупреждении остальных собственников жилой площади, делается для обеспечения их права в прерогативном порядке выкупить продающуюся, принадлежащую ему законную часть. Таким образом, на предварительном этапе пошаговая инструкция требует уведомить совладельцев квартиры о намерении осуществить сделку.

[stextbox id=»alert»] Они могут выкупить долю по взаимной договоренности, тогда не будет и надобности в дальнейших шагах. Такое требование несколько осложняет жизнь тем, кто продает свою долю в квартире супруга или супруги, с которыми они состоят в разводе, но защищает права остальных владельцев.[/stextbox]

Воспользоваться своим законным правом на продажу доли в квартире может любой, кому она принадлежит по закону. Ему не требуется на это согласия остальных, но предупредить их об этом необходимо: и нотариус, оформляющий сделку, и будущий покупатель поинтересуются об этом в первую очередь. Ведь иначе совершение акта купли-продажи можно будет оспорить в судебном порядке на том основании, что права остальных владельцев были ущемлены.

Как провести уведомление о намерении продажи

В 2019 году пока еще действующее законодательство закрепило положение, по которому для совершения сделки, согласия проживающих в частной или коммунальной квартире, не требуется. Для их уведомления пошаговая инструкция на предварительном этапе предусматривает сразу несколько способов:

Какие документы нужно подать

сообщение можно отправить с помощью заказного письма по Почте России (подстраховавшись для верности уведомлением о вручении (оно может пригодиться на будущее);
можно сообщить письмом по электронной почте – это значительно облегчает процесс, к тому же, удалить его бесследно рядовой пользователь все равно не сможет;
разместив сообщение о продаже на официальном сайте Государственной Инспекции по делам регистрации недвижимости.

Интересно: Когда отключат отопление в 2018 году в Москве?

[stextbox id=»info»]Все три способа абсолютно законны и приемлемы, и отговорки о том, что остальные не имеют обыкновения просматривать инспекционный сайт, не имеют значения. Законный собственник уведомил о желании продать принадлежащую ему часть.[/stextbox]

Следует учесть, что и несовершеннолетних владельцев тоже необходимо уведомить, даже если заранее известно, что у них нет средств на выкуп продаваемой доли. Как только пройден предварительный этап, можно смело приступать к дальнейшим действиям.

Существующие нюансы и возможные препятствия

Особых оговорок и разночтений по факту, продается ли целая квартира, или только ее определенная часть, в существующем законодательстве не предусмотрено. Если не считать таким условием обязательную уплату государственной пошлины владельцем части квартиры, если он живет на означенной жилплощади менее 5 лет, и его освобождения от этого платежа, если он там проживает дольше. При этом учитывается не срок реального проживания, а владения по факту. Для совершения сделки потребуется:

выписка из реестра о собственности и из домовой книги;
необходимая документация на квартиру (свидетельство о регистрации, 2 паспорта – кадастровый и технический).

Обязательно предъявление:

документа, удостоверяющего личность (паспорта собственника и покупателя);
письменного согласия второй половины на сделку, если приобретающий и продающий состоят в браке.

Образец уведомления о продаже доли в квартире в 2018 году

Образец уведомления о продаже доли в квартире в 2019 году

[stextbox id=»warning»]Для тех, кто когда-нибудь продавал или покупал целую квартиру, будет понятно, что продажа части и целого не отличаются даже в мелочах. Основное условие – найти человека, который захочет покупать в собственность часть квартиры, где живут совершенно посторонние люди.[/stextbox]

Интересно: Особенности ремонта в маленькой квартире

Как продать долю в квартире

Иногда бывает сложно получить необходимые документы на жилье, если у остальных собственников имеются возражения. Но по закону они обязаны их предоставить, какого бы сильного нежелания не испытывали при этом.